Calidad habitacional en vivienda de interés social en Colombia y la gestión de los constructores
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Resumen en inglés
The models of social housing in Colombia, and in Latin America in general, have solved a need for quantity rather than quality. This research seeks to understand what elements of the management of social housing development have an impact in the housing quality and how public policy affects such management. The analysis focuses on construction companies that developed housing projects between 2010 and 2019. The controlled comparison of two cases is used and the result shows that the elements that generate a lack of quality of social housing projects are the lack of understanding and business policies focused on quality, company size and cost structure. Additionally, public policy does not have a positive impact due to the lack of guidelines focused on guaranteeing quality.
Resumen en español
Los modelos de vivienda de interés social (VIS) en Colombia, y en general en Latinoamérica, han resuelto necesidades de cantidad más que de calidad. Esta investigación busca entender qué elementos de la gestión del constructor de VIS determinan la calidad habitacional y qué incidencia tiene la política pública en dicha gestión. El análisis se enfoca en empresas constructoras que desarrollaron proyectos VIS entre los años 2010-2019. Se realizó la comparación controlada de dos organizaciones con diferentes resultados de calidad habitacional en sus proyectos. Los hallazgos del estudio muestran que los elementos que determinan la calidad de los proyectos VIS son la forma en que las constructoras entienden la calidad habitacional y su aplicación en políticas empresariales, también el tamaño de la empresa y el manejo que dan a la estructura de costos. Adicionalmente, la política pública no incide positivamente en dicha gestión, por ausencia de directrices enfocadas en garantizar la calidad.