Impacto sobre el valor de la propiedad de la construcción del Tranvía de Ayacucho en Medellín
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Over the years it has been proved that investments in public transport infrastructures bring diverse economic, social and environmental impacts to cities. These impacts include the change in the value of properties near these infrastructures, due to the fact that users reduce costs and travel times thanks to greater accessibility to public transportation systems. In 2016 the city of Medellín inaugurated the Ayacucho Tram that definitely also brings these benefits to their population. This study makes an assessment of the impact on the soil values ??that were generated from the opening of this transport infrastructure. The results show that there is indeed a capitalization or added value of the properties near the tram stations due to its implementation. Then, by increasing the distance of a house to a tram station by 1%, its price is devalued by 6.94%.
Resumen
A través de los años se ha demostrado que las inversiones en infraestructuras de transporte público traen diversos impactos económicos, sociales y ambientales para las ciudades. Entre estos impactos se destaca el cambio en el valor de los inmuebles cercanos a estas infraestructuras, lo anterior debido a que los usuarios pueden disminuir los costos y los tiempos de viaje gracias a la mayor accesibilidad a los medios de transporte público. En 2016 se inauguró en la ciudad de Medellín el Tranvía de Ayacucho que sin duda también trae consigo todos estos efectos. Este estudio realiza una evaluación del impacto en los valores del suelo que se generaron a partir de la apertura de esta infraestructura de transporte. Los resultados muestran que efectivamente existe una capitalización o plusvalía de los inmuebles cercanos a las estaciones del tranvía gracias a su implementación; así pues, al aumentar en un 1% la distancia de una vivienda a una estación de tranvía, su precio se desvaloriza en un 6,94%
