Precios inmobiliarios y método residual de estimación del precio del suelo : propuesta de modelo simplificado y análisis de sus bases teóricas

Abstract

En la legislación colombiana existe un conjunto amplio y avanzado de principios de gestión del mercado del suelo urbano y durante este período se está en un proceso de afinación y desarrollo de instrumentos operativos fundados en ellos. Este texto pretende contribuir en este propósito mediante el diseño de un modelo simplificado y referido al caso específico de Bogotá en la actualidad, que permita hacer análisis de incidencia de diferentes medidas, modelo que se construye a partir del llamado Método Residual de estimación del Precio del Suelo. El texto discute inicialmente las bases teóricas en que está fundamentado este modelo, en particular en lo que respecta a la formación de los precios inmobiliarios (en comparación con los bienes generales y los bienes agrícolas) y las características específicas de la producción inmobiliaria. Se hace un recuento de las posibilidades generales de acción que tiene el Estado sobre el mercado del suelo urbano y los instrumentos específicos que se utilizan en Bogotá en el presente...

In the Colombian legislation there is a wide and advanced group of market management principles of the urban land, and a process of refinement and development of the operative instruments founded on them is currently being performed. This document aims to contribute to this purpose by means of the design of a simplified model, and in reference to the current case of Bogotá, it will allow for the analysis of the incidence of different measures. This model is built upon the Residual Estimation Method of the Price of Urban Land. The document first analyses the theoretical basis in which the model is founded, referring in particular to the formation of real estate prices (in comparison to both the general and agricultural goods), and the specific characteristics of real estate production. A recount of the general action possibilities the State has regarding the urban land market and of the specific instruments that Bogotá is currently using is also carried out. The model is described and is used to analyze different instruments such as the Real Property Tax...